30 000 €

T4 271 m²

L ABSIE 79240

-88% vs marché

111 €/m²

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30 000 €

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Maison • 4 pièces • 271 m²

L ABSIE (79240) • l'Absie

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier l'Absie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 30 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 154 €

Prix net vendeur 28 846 €

Frais de notaire +3 705 €

Émoluments 654 €

Droits & taxes 1 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 705 €

Capital à emprunter 33 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	33 852 €	3 518 €	3,15%
10 ans	296 €/mois	897 €/mois	35 520 €	5 186 €	3,20%
15 ans	214 €/mois	648 €/mois	38 520 €	8 186 €	3,30%
20 ans	174 €/mois	527 €/mois	41 760 €	11 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	151 €/mois	458 €/mois	45 300 €	14 966 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

119,24%

35 772 €/an

Rendement net

76,04%

après charges

Cashflow

+1 865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 981 €/an

Charges copro. NR 1 626 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 504 €/an

GLI (2,5%) 894 €/an

Vacance locative 2 980 €/an

Total charges 11 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% moins cher

* Maison 4p, L ABSIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, L ABSIE Favorable acheteur

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).