70 850 €
T3
42 m²
L AIGLE
61300
+13%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
L AIGLE (61300) • l'Aigle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 374 €
Prix net vendeur
67 476 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 304 €
Capital à emprunter
77 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
5 544 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L AIGLE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L AIGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 20a Rue De Chennebrun | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 03/05/2025 | 11b Rue Croix Saint Jacques | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 24/01/2025 | 97 Rue De La Garenne | 102 500 € | 48 m² | 2 135 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue De Dunkerque | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 59 Rue Saint Jean | 47 500 € | 54 m² | 880 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue Louis Lethiec | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Croix Saint Jacques | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 09/11/2024 | 5 Rue Des Remparts | 87 000 € | 59 m² | 1 475 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Louis Pasteur | 92 400 € | 58 m² | 1 593 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Des Freres Colombel | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 05/10/2024 | 67 Rue Louis Pasteur | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 14/09/2024 | 95 Rue De La Garenne | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 20/07/2024 | 91 Rue De La Garenne | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 10/07/2024 | 15b Rue Du Doc Rouyer | 101 000 € | 53 m² | 1 906 € |
| 04/05/2024 | 29 Rue Du Doc Blaizot | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |