57 725 €
T1
19 m²
L ALBARON
13123
-6%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 725 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
L ALBARON (13123)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 725 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 776 €
Prix net vendeur
53 949 €
Frais de notaire
+5 506 €
Émoluments
974 €
Droits & taxes
3 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 231 €
Capital à emprunter
63 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 63 504 € | 6 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 66 600 € | 9 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 72 180 € | 15 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 78 480 € | 21 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 27 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
2 508 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, L ALBARON ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9239 Qrt De Mimbert | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 20/05/2025 | 8b Rue Terrin | 80 300 € | 21 m² | 3 824 € |
| 07/05/2025 | 9248 Qrt De Mimbert | 84 510 € | 28 m² | 3 018 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Faure | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 29/04/2025 | 5 Pl Saint-pierre | 160 000 € | 9 m² | 17 778 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Marius Maurin | 230 000 € | 17 m² | 13 529 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 19/12/2024 | 9001 Lot Les Hameaux De Camargue | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Diderot | 79 080 € | 23 m² | 3 438 € |
| 10/12/2024 | 9461f Rue Des Halles Salin | 178 000 € | 18 m² | 9 889 € |
| 07/12/2024 | 146 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 04/12/2024 | 9101f Rue Raoul Follereau | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Raoul Follereau | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 22/11/2024 | 9180 Qrt De Mimbert | 58 750 € | 26 m² | 2 260 € |