368 000 €

T4 115 m²

L ALBARON 13123

+4% vs marché

3 200 €/m²

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368 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

L ALBARON (13123) • trinquetaille

Terrain 724 m²

Construction 2001

Terrasse Jardin

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située dans le quartier recherché de Trinquetaille, cette villa de plain-pied de 115 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'espace de vie se compose d'une cu...

Quartier trinquetaille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 847 €

Prix net vendeur 352 153 €

Frais de notaire +25 980 €

Émoluments 3 853 €

Droits & taxes 20 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 980 €

Capital à emprunter 393 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 709 €/mois	14 270 €/mois	395 556 €	40 974 €	3,15%
10 ans	3 457 €/mois	10 476 €/mois	414 840 €	60 258 €	3,20%
15 ans	2 500 €/mois	7 576 €/mois	450 000 €	95 418 €	3,30%
20 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	489 120 €	134 538 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 766 €/mois	5 352 €/mois	529 800 €	175 218 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

15 180 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, L ALBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, L ALBARON ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 L ALBARON	374 000 €	3 169 €	118 m²	4	Voir
T6 L ALBARON	375 000 €	3 049 €	123 m²	6	Voir
T6 L ALBARON	330 000 €	2 500 €	132 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	12 Rue Diderot	350 000 €	100 m²	3 500 €
24/06/2025	1 Rue Jean-louis Barthou	135 000 €	95 m²	1 421 €
12/06/2025	52 Rue Jean Jacques Rousseau	457 740 €	107 m²	4 278 €
27/05/2025	211 Vc 37 Dite Du Mas D Yvaren	430 000 €	125 m²	3 440 €
26/05/2025	24 Rue Edmond Audran	268 867 €	97 m²	2 772 €
13/05/2025	3035 Rte Dep 453 Raphele	115 000 €	105 m²	1 095 €
05/05/2025	8 Che Noir	370 150 €	128 m²	2 892 €
30/04/2025	2b Rue Des Suisses	410 840 €	130 m²	3 160 €
30/04/2025	28 Rue Edmond Clauzel Pt De Crau	440 000 €	116 m²	3 793 €
29/04/2025	27 Rue Thomas Alva Edison	272 000 €	134 m²	2 030 €
28/04/2025	8 Rue Fernand Moutet Gimeaux	258 400 €	95 m²	2 720 €
28/04/2025	2 Che De La Baisse Des Mourgues	512 000 €	133 m²	3 850 €
28/04/2025	28b Rue Fleury Prudhon	288 020 €	105 m²	2 743 €
28/04/2025	3 Rue De La Camelle Salin	302 000 €	99 m²	3 051 €
17/04/2025	581 Vc 74 Che Robert Mas Thibert	515 000 €	100 m²	5 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).