1 700 000 €
T5
139 m²
L ALPE D HUEZ
38750
+40%
vs marché
12 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
L ALPE D HUEZ (38750)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-73 206 €
Prix net vendeur
1 626 794 €
Frais de notaire
+113 404 €
Émoluments
16 074 €
Droits & taxes
95 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 813 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 813 404 €
Capital à emprunter
1 813 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 675 €/mois | 65 682 €/mois | 1 820 700 € | 188 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 910 €/mois | 48 212 €/mois | 1 909 200 € | 277 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 508 €/mois | 34 873 €/mois | 2 071 440 € | 439 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 382 €/mois | 28 430 €/mois | 2 251 680 € | 619 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 127 €/mois | 24 627 €/mois | 2 438 100 € | 806 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
18 348 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-9 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 311 Rte Du Signal | 2 026 400 € | 125 m² | 16 211 € |
| 04/10/2024 | 911 Rte De L Altiport | 2 130 000 € | 163 m² | 13 067 € |
| 30/04/2024 | 5306 Village D Huez | 975 080 € | 138 m² | 7 066 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue Des Sagnes | 1 339 790 € | 143 m² | 9 369 € |