1 645 000 €

T4 105 m²

L ALPE D HUEZ 38750

+63% vs marché

15 667 €/m²

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1 645 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

L ALPE D HUEZ (38750)

Terrasse

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Duplex de standing 105m². Résidence de prestige avec terrasse Situé dans une résidence de prestige, découvrez ce superbe duplex de 105m² offrant de très belles prestations. Au prem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 645 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -78 333 €

Prix net vendeur 1 566 667 €

Frais de notaire +109 280 €

Émoluments 15 497 €

Droits & taxes 92 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 754 280 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 754 280 €

Capital à emprunter 1 754 280 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 969 €/mois	63 542 €/mois	1 761 396 €	182 544 €	3,15%
10 ans	15 392 €/mois	46 642 €/mois	1 847 040 €	268 188 €	3,20%
15 ans	11 133 €/mois	33 736 €/mois	2 003 940 €	425 088 €	3,30%
20 ans	9 076 €/mois	27 503 €/mois	2 178 240 €	599 388 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 862 €/mois	23 824 €/mois	2 358 600 €	779 748 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,84%

13 860 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-9 515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% plus cher

* Appartement 4p, L ALPE D HUEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, L ALPE D HUEZ ↗ +7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, L ALPE D HUEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	Av De L Eglise	2 685 440 €	119 m²	22 567 €
04/11/2024	1085 Rte D Huez	512 950 €	90 m²	5 699 €
22/10/2024	177 Av De L Eclose	1 300 000 €	121 m²	10 744 €
13/09/2024	5461 Res Eau Vive	2 600 000 €	99 m²	26 263 €
27/06/2024	133 Rte De La Poste	715 000 €	87 m²	8 218 €
06/05/2024	749 Rte Du Signal	945 500 €	100 m²	9 455 €
26/04/2024	Fontaine Corbeau Et Grange	943 500 €	85 m²	11 100 €
28/02/2024	99 Che De L'alpe	605 000 €	84 m²	7 202 €
13/07/2023	25 Rte Du Coulet	550 000 €	95 m²	5 789 €
13/06/2023	123 Che Font - Morelle	3 700 000 €	125 m²	29 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).