149 000 €
Bien
60 m²
L ARBRESLE
69210
N/A
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Local commercial • 60 m²
L ARBRESLE (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
7 920 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 486 Montee St Germain | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 02/04/2025 | 318 Av Du Champ D Asile | 328 000 € | 74 m² | 4 432 € |
| 22/01/2025 | 650 Rue Claude Terrasse | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 31/05/2024 | 7 Pl De L Abbe Dalmace | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 16/04/2024 | 662 Che Des Mollieres | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 04/03/2024 | 71 Rue Gabriel Peri | 259 250 € | 75 m² | 3 457 € |
| 28/12/2023 | 5 Pl De La Liberte | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 15/11/2023 | 103 Montee St Germain | 266 670 € | 73 m² | 3 653 € |
| 29/06/2023 | 1189b Rue Claude Terrasse | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |