279 450 €
T3
43 m²
L EPINE
85740
+35%
vs marché
6 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 450 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
L EPINE (85740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 307 €
Prix net vendeur
266 143 €
Frais de notaire
+20 080 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 530 €
Capital à emprunter
299 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 676 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L EPINE ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L EPINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 30 Rue Des Trappes | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 24/04/2025 | 8 Imp Des Courlis | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Charlemagne | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue Du Gen Charette | 315 154 € | 59 m² | 5 342 € |
| 15/11/2024 | 5508 Imp De La Rochoirie | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Nicolas Venereau | 459 595 € | 40 m² | 11 490 € |
| 30/09/2024 | Rue Louis Brien | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 17/09/2024 | 5034 La Bosse | 205 596 € | 58 m² | 3 545 € |
| 02/09/2024 | 6311 La Rochoirie | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 22/05/2024 | 66 Rue Du Port | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 28/03/2024 | 5335 Imp Du Pas A L Ane | 370 200 € | 36 m² | 10 283 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue De La Paree Penard | 395 000 € | 46 m² | 8 587 € |
| 29/01/2024 | 41 Rue De La Martiniere | 213 000 € | 38 m² | 5 605 € |
| 13/09/2023 | 18ter Rue Viaud Grand Marais | 349 000 € | 60 m² | 5 817 € |
| 31/08/2023 | 13b Rue Du Pre Pele | 269 000 € | 40 m² | 6 725 € |