436 400 €
T4
85 m²
L EPINE
85740
+2%
vs marché
5 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
L EPINE (85740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 781 €
Prix net vendeur
415 619 €
Frais de notaire
+30 332 €
Émoluments
4 461 €
Droits & taxes
24 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 732 €
Capital à emprunter
466 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 468 636 € | 48 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 491 400 € | 71 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 533 160 € | 113 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 159 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 207 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
11 220 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L EPINE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L EPINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 42 Av De La Liberte | 205 690 € | 74 m² | 2 780 € |
| 16/05/2025 | 2b Rue Du Moulin Rompu | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/04/2025 | 7 Imp De La Guittonnerie | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Vierge | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp De L Atlantique | 388 000 € | 81 m² | 4 790 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue De L'aubepine | 438 000 € | 101 m² | 4 337 € |
| 19/12/2024 | 12 Imp Du Fief Noyau | 281 000 € | 65 m² | 4 323 € |
| 11/12/2024 | 28b Rue De La Paree Penard | 424 000 € | 84 m² | 5 048 € |
| 29/11/2024 | 9002 Rue De L Ocean | 410 000 € | 73 m² | 5 616 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Nicolas Venereau | 459 595 € | 92 m² | 4 996 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue Mon Repos | 361 000 € | 96 m² | 3 760 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue De La Bosse | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 27/09/2024 | 10 All Des Quatre Vents | 696 000 € | 105 m² | 6 629 € |
| 27/09/2024 | Rue De La Rochoirie | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 14/09/2024 | 5 Rue Des Primaudieres | 394 000 € | 98 m² | 4 020 € |