1 449 000 €

Bien 235 m²

L EPINE 85740

N/A vs marché

6 166 €/m²

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1 449 000 €

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Bien • 8 pièces • 235 m²

L EPINE (85740)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine. Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemb...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 000 €

Prix net vendeur 1 380 000 €

Frais de notaire +96 478 €

Émoluments 13 708 €

Droits & taxes 81 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 545 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 545 478 €

Capital à emprunter 1 545 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 473 €/mois	55 979 €/mois	1 551 732 €	160 802 €	3,15%
10 ans	13 560 €/mois	41 091 €/mois	1 627 200 €	236 270 €	3,20%
15 ans	9 807 €/mois	29 718 €/mois	1 765 260 €	374 330 €	3,30%
20 ans	7 996 €/mois	24 230 €/mois	1 919 040 €	528 110 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 926 €/mois	20 988 €/mois	2 077 800 €	686 870 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

31 020 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-7 297 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).