80 000 €
T3
70 m²
L ETOILE
80830
-6%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
L ETOILE (80830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
9 240 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L ETOILE ↗ +2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23b Rue Saint Martin | 159 900 € | 63 m² | 2 538 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Noel Cailly | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/12/2024 | 255 Cite Des Pres | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Nouveau Cimetiere | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 06/09/2024 | 95 Rue Des Moulins Bleus | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 12/04/2024 | 169b Rue Des Moulins Bleus | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue Des Deportes Internes Et | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 01/08/2023 | 271 Rue Anthime Gigaut | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 29/06/2023 | 135 Rue Des Moulins Bleus | 105 500 € | 74 m² | 1 426 € |