55 040 €
T4
60 m²
L ETOILE
80830
-42%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 040 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
L ETOILE (80830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 621 €
Prix net vendeur
52 419 €
Frais de notaire
+5 397 €
Émoluments
955 €
Droits & taxes
3 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 437 €
Capital à emprunter
60 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,39%
7 920 €/an
Rendement net
8,98%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ETOILE ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ETOILE
|
55 000 € | 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23b Rue Saint Martin | 159 900 € | 63 m² | 2 538 € |
| 26/12/2024 | 255 Cite Des Pres | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Nouveau Cimetiere | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 06/09/2024 | 95 Rue Des Moulins Bleus | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 12/04/2024 | 169b Rue Des Moulins Bleus | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue Des Deportes Internes Et | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 01/08/2023 | 271 Rue Anthime Gigaut | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 29/06/2023 | 135 Rue Des Moulins Bleus | 105 500 € | 74 m² | 1 426 € |