237 500 €
T4
100 m²
L HERBERGEMENT
85260
-9%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 310 €
Prix net vendeur
226 190 €
Frais de notaire
+17 340 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 840 €
Capital à emprunter
254 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA COPECHAGNIERE
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231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COPECHAGNIERE
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue De La Colombe | 271 200 € | 93 m² | 2 916 € |
| 25/04/2025 | 6 La Chaussee | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Canaris | 35 000 € | 111 m² | 315 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Canaris | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 21/03/2025 | 2 La Riblauderie | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue De Bel Air | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Des Cedres | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Du Val De Loire | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 29/11/2024 | 4 Le Cerisier | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 13/11/2024 | 44 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 28/10/2024 | 1b Rue Des Pinsons | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 04/10/2024 | 1 L Eviaud | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 11/09/2024 | 27 La Chaussee | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 09/08/2024 | 35 Bd Des Marchandises | 90 000 € | 105 m² | 857 € |