194 288 €
T3
65 m²
L HERBERGEMENT
85260
+29%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 288 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Terrain
391 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 252 €
Prix net vendeur
185 036 €
Frais de notaire
+14 517 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 805 €
Capital à emprunter
208 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 580 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 L HERBERGEMENT
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194 900 € | 3 248 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE TREIZE VOIES
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192 900 € | 3 215 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES BROUZILS
|
197 195 € | 2 988 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES BROUZILS
|
207 165 € | 2 558 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SULPICE LE VERDON
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172 000 € | 2 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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172 000 € | 2 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20a Rue Mal De Lattre De Tassigny | 186 200 € | 73 m² | 2 551 € |
| 17/04/2025 | 59 Rue De La Gare | 83 270 € | 50 m² | 1 665 € |
| 21/03/2025 | 2 La Riblauderie | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 28/01/2025 | 5407 La Bannerie | 41 243 € | 72 m² | 573 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De L Ancienne Mairie | 107 500 € | 51 m² | 2 108 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Du Val De Loire | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue De La Pree | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 06/11/2024 | 18b Rue De La Pree | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De La Gare | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Muguet | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 26/06/2024 | 5 Imp Du Pressoir | 65 750 € | 60 m² | 1 096 € |
| 24/05/2024 | 31 Rue Des Sorbiers | 183 500 € | 84 m² | 2 185 € |