247 435 €
T4
78 m²
L HERBERGEMENT
85260
+22%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 435 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 783 €
Prix net vendeur
235 652 €
Frais de notaire
+17 989 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 424 €
Capital à emprunter
265 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 296 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue De La Colombe | 271 200 € | 93 m² | 2 916 € |
| 28/05/2025 | 20a Rue Mal De Lattre De Tassigny | 186 200 € | 73 m² | 2 551 € |
| 21/03/2025 | 2 La Riblauderie | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 28/01/2025 | 5407 La Bannerie | 41 243 € | 72 m² | 573 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Du Val De Loire | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 29/11/2024 | 4 Le Cerisier | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 13/11/2024 | 44 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 04/10/2024 | 1 L Eviaud | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De La Gare | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 19/07/2024 | 38 Rue Des Meuniers | 255 025 € | 93 m² | 2 742 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Muguet | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 26/06/2024 | 5 Imp Du Pressoir | 65 750 € | 60 m² | 1 096 € |