196 770 €
T2
49 m²
L HERBERGEMENT
85260
+86%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 770 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 370 €
Prix net vendeur
187 400 €
Frais de notaire
+14 679 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 449 €
Capital à emprunter
211 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 21 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 296 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
6 468 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 59 Rue De La Gare | 83 270 € | 50 m² | 1 665 € |
| 31/01/2025 | 37 La Boisseliere | 175 000 € | 33 m² | 5 303 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De L Ancienne Mairie | 107 500 € | 51 m² | 2 108 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue De La Pree | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 06/11/2024 | 18b Rue De La Pree | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 26/06/2024 | 5 Imp Du Pressoir | 65 750 € | 60 m² | 1 096 € |
| 21/05/2024 | 30 La Baraillere | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 13/05/2024 | 8 Rue Des Meuniers | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 19/12/2023 | 28 Pl Du Marche | 167 000 € | 49 m² | 3 408 € |
| 09/12/2023 | 9 Rue De Bel Air | 120 500 € | 55 m² | 2 191 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue Des Violettes | 117 250 € | 63 m² | 1 861 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue De Bel Air | 120 288 € | 55 m² | 2 187 € |
| 07/07/2023 | 11b Rue De La Gare | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue De L Eviaud | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |