232 938 €
T4
93 m²
L HERBERGEMENT
85260
-4%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 938 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Terrain
962 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 092 €
Prix net vendeur
221 846 €
Frais de notaire
+17 041 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 979 €
Capital à emprunter
249 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 276 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 926 € | 2 608 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERBERGEMENT
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241 100 € | 2 771 € | 87 m² | 4 | Voir |
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242 083 € | 2 690 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERBERGEMENT
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242 374 € | 2 723 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue De La Colombe | 271 200 € | 93 m² | 2 916 € |
| 28/05/2025 | 20a Rue Mal De Lattre De Tassigny | 186 200 € | 73 m² | 2 551 € |
| 25/04/2025 | 6 La Chaussee | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Canaris | 35 000 € | 111 m² | 315 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Canaris | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 21/03/2025 | 2 La Riblauderie | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue De Bel Air | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Du Val De Loire | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 29/11/2024 | 4 Le Cerisier | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 13/11/2024 | 44 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 28/10/2024 | 1b Rue Des Pinsons | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 04/10/2024 | 1 L Eviaud | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |