254 816 €
T5
89 m²
L HERBERGEMENT
85260
+16%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 816 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 134 €
Prix net vendeur
242 682 €
Frais de notaire
+18 471 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 287 €
Capital à emprunter
273 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L HERBERGEMENT
|
254 816 € | 2 863 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BROUZILS
|
258 017 € | 2 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HERBERGEMENT
|
259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COPECHAGNIERE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue De La Colombe | 271 200 € | 93 m² | 2 916 € |
| 28/05/2025 | 20a Rue Mal De Lattre De Tassigny | 186 200 € | 73 m² | 2 551 € |
| 25/04/2025 | 6 La Chaussee | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 21/03/2025 | 2 La Riblauderie | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue De Bel Air | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 28/01/2025 | 5407 La Bannerie | 41 243 € | 72 m² | 573 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Du Val De Loire | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 29/11/2024 | 4 Le Cerisier | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 13/11/2024 | 44 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 28/10/2024 | 1b Rue Des Pinsons | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 04/10/2024 | 1 L Eviaud | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 09/08/2024 | 35 Bd Des Marchandises | 90 000 € | 105 m² | 857 € |