310 000 €
T6
149 m²
L HERBERGEMENT
85260
-4%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
19 668 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA COPECHAGNIERE
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284 000 € | 1 986 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T6 LES BROUZILS
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274 000 € | 1 522 € | 180 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Arthur Rimbaud | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 14/02/2025 | 5 Le Chaillou | 384 000 € | 167 m² | 2 299 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Des Cedres | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 5601 Le Moulin De La Pichetiere | 233 500 € | 144 m² | 1 622 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue Du Val De Loire | 319 425 € | 177 m² | 1 805 € |
| 14/08/2024 | 5819 Le Moulin De La Pichetiere | 333 000 € | 148 m² | 2 250 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 468 500 € | 122 m² | 3 840 € |
| 03/04/2024 | 1 Le Blaison | 186 100 € | 120 m² | 1 551 € |
| 17/02/2024 | 8 Rue De La Colombe | 343 784 € | 154 m² | 2 232 € |
| 04/01/2024 | 1 Imp Des Alouettes | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |