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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Maison de ville rénovée d’environ 70 m², idéale pour un investisseur ou un primo-accédant. Entièrement remise à neuf en 2013, elle a été louée jusqu’à récemment Au rez-de-chaussée,...
3b Rue du Val de Loire 85260 L'Herbergement
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, L HERBERGEMENT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20a Rue Mal De Lattre De Tassigny | 186 200 € | 73 m² | 2 551 € |
| 17/04/2025 | 59 Rue De La Gare | 83 270 € | 50 m² | 1 665 € |
| 21/03/2025 | 2 La Riblauderie | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 28/01/2025 | 5407 La Bannerie | 41 243 € | 72 m² | 573 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De L Ancienne Mairie | 107 500 € | 51 m² | 2 108 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue Du Val De Loire | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 13/11/2024 | 44 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue De La Pree | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 06/11/2024 | 18b Rue De La Pree | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 04/10/2024 | 1 L Eviaud | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De La Gare | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Muguet | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |