261 900 €
T6
130 m²
L HERBERGEMENT
85260
-7%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
L HERBERGEMENT (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 278 €
Prix net vendeur
250 622 €
Frais de notaire
+19 015 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 915 €
Capital à emprunter
280 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 160 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HERBERGEMENT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Arthur Rimbaud | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 25/04/2025 | 6 La Chaussee | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Canaris | 35 000 € | 111 m² | 315 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Canaris | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue De Bel Air | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Des Cedres | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Des Cedres | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 5601 Le Moulin De La Pichetiere | 233 500 € | 144 m² | 1 622 € |
| 11/09/2024 | 27 La Chaussee | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 14/08/2024 | 5819 Le Moulin De La Pichetiere | 333 000 € | 148 m² | 2 250 € |
| 09/08/2024 | 35 Bd Des Marchandises | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 468 500 € | 122 m² | 3 840 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 11/04/2024 | 27 Pl Du Marche | 268 800 € | 105 m² | 2 560 € |