199 000 €
T4
129 m²
L HERMENAULT
85570
+5%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
L HERMENAULT (85570) • l'Hermenault
Terrain
129 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
17 028 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERMENAULT ↗ +46.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERMENAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L HERMENAULT
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207 900 € | 1 518 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLE
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179 800 € | 1 416 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAIS STE RADEGONDE
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175 000 € | 1 207 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAIS STE RADEGONDE
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175 000 € | 1 207 € | 145 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De La Meule | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 09/12/2024 | 5049 Rousseau | 183 900 € | 107 m² | 1 719 € |
| 08/10/2024 | 5029 Le Terrier Moreau | 155 800 € | 131 m² | 1 189 € |
| 23/09/2024 | 53 Rue Des Deportes | 194 000 € | 133 m² | 1 459 € |
| 01/08/2024 | 5002 Champ Bourde | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 21/06/2024 | 5062 Chante Grelet | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De L'abbaye | 297 000 € | 131 m² | 2 267 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Meule | 58 000 € | 106 m² | 547 € |
| 15/05/2023 | 31 Gr Grande Rue | 94 000 € | 128 m² | 734 € |
| 21/03/2023 | 5422f Les Mouilleres | 266 000 € | 131 m² | 2 031 € |