117 780 €
Bien
453 m²
L HERMITAGE
35590
N/A
vs marché
260
€/m²
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Bien • 453 m²
URGENT
L HERMITAGE (35590)
Jardin
DERNIER GRAND TERRAIN DANS LE CENTRE VILLE DE L'HERMITAGE ! À seulement 10 minutes à pied de la gare et à 450m de la place de l'Église, ce terrain de 453m² bénéficie d'un emplaceme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 609 €
Prix net vendeur
112 171 €
Frais de notaire
+9 520 €
Émoluments
1 552 €
Droits & taxes
6 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 300 €
Capital à emprunter
127 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 127 848 € | 13 278 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 19 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,77%
59 796 €/an
Rendement net
32,45%
après charges
Cashflow
+2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 983 €/an
Charges copro. NR
2 718 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 186 €/an
GLI (2,5%)
1 495 €/an
Vacance locative
4 981 €/an
Total charges
18 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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