527 799 €
T6
188 m²
L HERMITAGE
35590
+8%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
L HERMITAGE (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 300 €
Prix net vendeur
507 499 €
Frais de notaire
+36 634 €
Émoluments
5 342 €
Droits & taxes
29 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 433 €
Capital à emprunter
564 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 747 €/mois | 20 445 €/mois | 566 748 € | 58 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 594 240 € | 86 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 644 760 € | 136 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 700 800 € | 192 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 251 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
24 816 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HERMITAGE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 L HERMITAGE
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520 000 € | 2 562 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T8 L HERMITAGE
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520 000 € | 2 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
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565 000 € | 2 568 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GILLES
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565 000 € | 2 568 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 L HERMITAGE
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449 990 € | 2 472 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE THOUARAULT
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449 350 € | 2 192 € | 205 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 28b Rue De La Meslais | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Surcouf | 452 005 € | 185 m² | 2 443 € |
| 08/09/2023 | 23 Rue Jeanne Baret | 358 000 € | 156 m² | 2 295 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Duguesclin | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |