42 400 €
T1
45 m²
L HERMITAGE LORGE
22150
-43%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
L HERMITAGE LORGE (22150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 019 €
Prix net vendeur
40 381 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 933 €
Capital à emprunter
46 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
5 940 €/an
Rendement net
8,66%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, L HERMITAGE LORGE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, L HERMITAGE LORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 27/03/2025 | 5350 La Porte Morin | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 21/02/2025 | 5180 Le Paly | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue De L Eglise Ploeuc | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 17/12/2024 | 3 La Vieille Ville | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Pres Morin | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 26/08/2024 | 5511 La Saudrette | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 26/07/2024 | 13 Lot De La Foret | 82 500 € | 60 m² | 1 375 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue De L Eglise Ploeuc | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 31/05/2024 | 7 La Ronciere | 36 000 € | 33 m² | 1 091 € |
| 21/05/2024 | 4 Cite Du Sapin Vert | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 26/03/2024 | 2 Saint Just | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 29/01/2024 | 21 Rue De Montifault | 148 000 € | 35 m² | 4 229 € |
| 21/12/2023 | 131 Rue Bel Orient | 109 500 € | 44 m² | 2 489 € |
| 01/12/2023 | 2 Croix Du Pays | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |