121 000 €
T2
51 m²
L HORME
42152
-14%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 308 €
Prix net vendeur
114 692 €
Frais de notaire
+9 692 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 692 €
Capital à emprunter
130 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
6 732 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HORME ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 2 Rue D Onzion | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 08/11/2024 | 8 Av Pasteur | 160 380 € | 67 m² | 2 394 € |
| 16/10/2024 | 19b Crs Marin | 130 680 € | 53 m² | 2 466 € |
| 20/09/2024 | 28ter Crs Marin | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 01/08/2024 | 20 Av Pasteur | 61 080 € | 63 m² | 970 € |
| 09/07/2024 | 40 Crs Marin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 17/04/2024 | 28ter Crs Marin | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 15/04/2024 | 14 Av Berthelot | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 08/04/2024 | 19b Crs Marin | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 05/04/2024 | 19b Crs Marin | 141 500 € | 66 m² | 2 144 € |
| 18/03/2024 | Av Pasteur | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 13/03/2024 | Av Pasteur | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 18/01/2024 | 10ter Crs Marin | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 12/01/2024 | 19b Crs Marin | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 09/01/2024 | Av Pasteur | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |