259 000 €
T1
96 m²
L HORME
42152
+22%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 96 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 672 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
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13 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19b Crs Marin | 243 500 € | 84 m² | 2 899 € |
| 19/12/2024 | 12 Crs Marin | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 20/11/2024 | 23 Av Berthelot | 95 840 € | 80 m² | 1 198 € |
| 28/08/2024 | 22 Av Berthelot | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 02/07/2024 | 4b Crs Marin | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 12/04/2024 | 19b Crs Marin | 209 700 € | 77 m² | 2 723 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 216 700 € | 77 m² | 2 814 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 11/12/2023 | 14 Av Berthelot | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 04/10/2023 | 14 Av Berthelot | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 24/07/2023 | 51 Av Pasteur | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 12/07/2023 | 14 Av Berthelot | 75 000 € | 110 m² | 682 € |