98 000 €
T3
68 m²
L HORME
42152
-35%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
L HORME (42152) • l'Horme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
8 976 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L HORME ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19b Crs Marin | 243 500 € | 84 m² | 2 899 € |
| 19/12/2024 | 12 Crs Marin | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue D Onzion | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 20/11/2024 | 23 Av Berthelot | 95 840 € | 80 m² | 1 198 € |
| 08/11/2024 | 8 Av Pasteur | 160 380 € | 67 m² | 2 394 € |
| 16/10/2024 | 19b Crs Marin | 130 680 € | 53 m² | 2 466 € |
| 20/09/2024 | 28ter Crs Marin | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 01/08/2024 | 20 Av Pasteur | 61 080 € | 63 m² | 970 € |
| 09/07/2024 | 40 Crs Marin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/07/2024 | 4b Crs Marin | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 17/04/2024 | 28ter Crs Marin | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 12/04/2024 | 19b Crs Marin | 209 700 € | 77 m² | 2 723 € |
| 08/04/2024 | 19b Crs Marin | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 05/04/2024 | 19b Crs Marin | 141 500 € | 66 m² | 2 144 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 216 700 € | 77 m² | 2 814 € |