384 800 €
T5
143 m²
L HOUMEAU
17137
-38%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
L HOUMEAU (17137) • l'Houmeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 570 €
Prix net vendeur
368 230 €
Frais de notaire
+27 082 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 882 €
Capital à emprunter
411 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 62 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
18 876 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L HOUMEAU ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L HOUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ESNANDES
|
389 500 € | 2 346 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESNANDES
|
389 500 € | 2 346 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESNANDES
|
389 500 € | 2 346 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSILLY
|
376 800 € | 2 340 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSILLY
|
376 800 € | 2 340 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 L HOUMEAU
|
395 200 € | 2 764 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSILLY
|
355 000 € | 2 367 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSILLY
|
355 000 € | 2 367 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSILLY
|
355 000 € | 2 367 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESNANDES
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESNANDES
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESNANDES
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESNANDES
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESNANDES
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESNANDES
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Du Fouloir | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Francois Mitterand | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 05/12/2024 | 5 Cour Brochet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Chene | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 27/06/2024 | 12 Av Simone Veil | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Olympe De Gouges | 637 408 € | 135 m² | 4 722 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Des Vignes | 680 000 € | 124 m² | 5 484 € |
| 29/03/2024 | 1b Rue Victor Hugo | 464 410 € | 166 m² | 2 798 € |
| 26/09/2023 | 40 Rue De La Republique | 363 200 € | 160 m² | 2 270 € |
| 10/08/2023 | 73 Rue De La Republique | 495 600 € | 117 m² | 4 236 € |
| 03/08/2023 | 29 Rue De Beausejour | 556 000 € | 136 m² | 4 088 € |
| 22/05/2023 | 39 Rue Henri Gregoire | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 19/04/2023 | 26 Rue Francois Mitterand | 444 300 € | 118 m² | 3 765 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue Du Fouloir | 480 577 € | 122 m² | 3 939 € |