1 250 400 €

T8 289 m²

L HOUMEAU 17137

+8% vs marché

4 327 €/m²

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Maison • 8 pièces • 289 m²

L HOUMEAU (17137)

Terrain 5 707 m²

Jardin

DPE C 106 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Maison de 8 pièces principalesPropriété sur L'Houmeau, avec un parc arboré de plus de 5300m², à moins de 20min à vélo de La Rochelle. Maison composée en rez-de-chausée d'un hall d'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 092 €

Prix net vendeur 1 202 308 €

Frais de notaire +84 290 €

Émoluments 12 004 €

Droits & taxes 70 936 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 690 €

Capital à emprunter 1 334 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 953 €/mois	48 342 €/mois	1 340 052 €	138 831 €	3,15%
10 ans	11 710 €/mois	35 485 €/mois	1 405 200 €	203 979 €	3,20%
15 ans	8 470 €/mois	25 667 €/mois	1 524 600 €	323 379 €	3,30%
20 ans	6 905 €/mois	20 924 €/mois	1 657 200 €	455 979 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 981 €/mois	18 124 €/mois	1 794 300 €	593 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

38 148 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-5 641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).