297 573 €
Maison
100 m²
L HOUMEAU
17137
-32%
vs marché
2 976
€/m²
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Maison • 100 m²
L HOUMEAU (17137)
Terrain
263 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 170 €
Prix net vendeur
283 403 €
Frais de notaire
+21 263 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 836 €
Capital à emprunter
318 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Du Fouloir | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Rosa Parks | 251 566 € | 86 m² | 2 925 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Henri Gregoire | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Francois Mitterand | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 14/03/2025 | 12b Rue Francois Mitterand | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Charlotte Moynacq | 417 000 € | 95 m² | 4 389 € |
| 17/02/2025 | 25 Rue Louis Charles Marion | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue La Fontaine | 448 300 € | 108 m² | 4 151 € |
| 16/12/2024 | 10 All Poussin | 469 550 € | 105 m² | 4 472 € |
| 05/12/2024 | 5 Cour Brochet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 5 All Manet | 475 100 € | 109 m² | 4 359 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Du Haut Pampin | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue De Maillezais | 433 850 € | 90 m² | 4 821 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Du Pertuis D'antioche | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Jean Bart | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |