575 000 €
T6
132 m²
L HOUMEAU
17137
+1%
vs marché
4 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
L HOUMEAU (17137) • l'Houmeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
17 424 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HOUMEAU ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Du Fouloir | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Francois Mitterand | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue La Fontaine | 448 300 € | 108 m² | 4 151 € |
| 16/12/2024 | 10 All Poussin | 469 550 € | 105 m² | 4 472 € |
| 05/12/2024 | 5 Cour Brochet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 5 All Manet | 475 100 € | 109 m² | 4 359 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Du Pertuis D'antioche | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Chene | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 27/06/2024 | 12 Av Simone Veil | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Olympe De Gouges | 637 408 € | 135 m² | 4 722 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Des Vignes | 680 000 € | 124 m² | 5 484 € |
| 22/03/2024 | 28a Rue De La Rochelle | 481 700 € | 108 m² | 4 460 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De La Republique | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 22/02/2024 | 6 Rue Du Marechal De Lattre | 455 000 € | 111 m² | 4 099 € |
| 10/08/2023 | 73 Rue De La Republique | 495 600 € | 117 m² | 4 236 € |