175 960 €
T6
131 m²
L ILE BOUCHARD
37220
-11%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 960 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
L ILE BOUCHARD (37220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 577 €
Prix net vendeur
168 383 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 335 €
Capital à emprunter
189 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
17 292 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 L ILE BOUCHARD
|
169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 L ILE BOUCHARD
|
169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 L ILE BOUCHARD
|
169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
159 000 € | 1 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
159 000 € | 1 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
152 400 € | 1 058 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
152 400 € | 1 058 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
152 400 € | 1 058 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ILE BOUCHARD
|
152 400 € | 1 058 € | 144 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Des Ripaudieres | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Des Ripaudieres | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Anatole France | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 3 Pl Chamaillard | 34 800 € | 104 m² | 335 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Gambetta | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 11/12/2023 | 909 La Treille | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 07/08/2023 | 31 Rue Gambetta | 77 500 € | 125 m² | 620 € |
| 13/07/2023 | 48 Rue De La Liberte | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |