119 900 €

T5 120 m²

L ILE BOUCHARD 37220

-34% vs marché

999 €/m²

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119 900 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

L ILE BOUCHARD (37220)

Chauffage électrique

DPE E 263 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Maison du 19ème donnée en location.Simple vitrage bois - radiateurs électriques à ancienne génération.Electricité à revoir

2 Quai Courbet 37220 L'Ã le-Bouchard

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 163 €

Prix net vendeur 114 737 €

Frais de notaire +9 695 €

Émoluments 1 576 €

Droits & taxes 6 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 595 €

Capital à emprunter 129 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	130 116 €	13 481 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	136 440 €	19 805 €	3,20%
15 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	147 960 €	31 325 €	3,30%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	44 165 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 665 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,21%

15 840 €/an

Rendement net

8,36%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, L ILE BOUCHARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, L ILE BOUCHARD ↗ +44.3% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, L ILE BOUCHARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	7 Rue Des Ripaudieres	160 000 €	109 m²	1 468 €
14/03/2025	31 Rue Des Ripaudieres	130 000 €	109 m²	1 193 €
21/02/2025	2 Rue Anatole France	160 000 €	110 m²	1 455 €
02/12/2024	23 Av Des Presles	140 000 €	99 m²	1 414 €
15/11/2024	3 Pl Chamaillard	34 800 €	104 m²	335 €
29/10/2024	5 Rue Gambetta	205 000 €	130 m²	1 577 €
27/02/2024	25 Rue St Leonard	154 000 €	97 m²	1 588 €
03/01/2024	13 Rue De Beauvais	130 000 €	100 m²	1 300 €
11/12/2023	909 La Treille	200 000 €	105 m²	1 905 €
07/08/2023	31 Rue Gambetta	77 500 €	125 m²	620 €
13/07/2023	48 Rue De La Liberte	225 000 €	120 m²	1 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).