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l'isle-Adam: Pour habiter ou investir, à 5 minutes du centre, charmant F2 au dernier étage, excellent état, entièrement rénové de 32 m² au sol, comprenant entrée, cuisine américain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ISLE ADAM ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 L ISLE ADAM
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 5 889 € | 27 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 5 129 € | 31 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 4 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9003 Res Du Bois Boulogne | 111 000 € | 35 m² | 3 171 € |
| 24/04/2025 | 54 Av Des Bonshommes | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Francis Carco | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Gue | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 25 Gr Grande Rue | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Saint Lazare | 167 205 € | 31 m² | 5 394 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Conti | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 09/01/2025 | 20b Av Des Ecuries De Conti | 141 000 € | 22 m² | 6 409 € |
| 27/12/2024 | 9003 Res Du Bois Boulogne | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 21/11/2024 | 5 Av Du Chemin Vert | 233 000 € | 39 m² | 5 974 € |
| 21/11/2024 | 6 Rle Des Ecuries | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Saint Lazare | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 14/11/2024 | 46 Av De Paris | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue Poupart | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 05/10/2024 | 8 Av Des Bonshommes | 344 500 € | 35 m² | 9 843 € |