145 000 €
T2
29 m²
L ISLE ADAM
95290
-1%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
L ISLE ADAM (95290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,03%
10 188 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
849 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
713 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
849 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
849 €
Fourchette marché
713 - 900 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 849 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-75 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ISLE ADAM ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L ISLE ADAM
|
145 000 € | 5 000 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
155 000 € | 4 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
155 000 € | 4 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
155 000 € | 4 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
155 000 € | 4 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
130 000 € | 4 483 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
130 000 € | 4 483 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
130 000 € | 4 483 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
130 000 € | 4 483 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ISLE ADAM
|
130 000 € | 4 483 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9003 Res Du Bois Boulogne | 111 000 € | 35 m² | 3 171 € |
| 24/04/2025 | 54 Av Des Bonshommes | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue Mellet | 237 000 € | 43 m² | 5 512 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Francis Carco | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Gue | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 25 Gr Grande Rue | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Saint Lazare | 167 205 € | 31 m² | 5 394 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Conti | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Joseph Le Guluche | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 09/01/2025 | 20b Av Des Ecuries De Conti | 141 000 € | 22 m² | 6 409 € |
| 27/12/2024 | 9003 Res Du Bois Boulogne | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 21/11/2024 | 5 Av Du Chemin Vert | 233 000 € | 39 m² | 5 974 € |
| 21/11/2024 | 6 Rle Des Ecuries | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Saint Lazare | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 14/11/2024 | 46 Av De Paris | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |