68 000 €

T5 100 m²

L ISLE ADAM 95290

-86% vs marché

680 €/m²

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68 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²

VIAGER

L ISLE ADAM (95290) • l'Isle-Adam

Construction 1930

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE A

Énergie Gaz

Un produit financier valorisé par la rareté du bien Age : Femme de 78 ans Bouquet : 68000 EUR Rente : 997 EUR/mois Prix d'achat : 193200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé...

Quartier l'Isle-Adam

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 238 €

Prix net vendeur 64 762 €

Frais de notaire +6 267 €

Émoluments 1 097 €

Droits & taxes 3 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 267 €

Capital à emprunter 74 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	888 €/mois	2 691 €/mois	74 592 €	7 752 €	3,15%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	11 400 €	3,20%
15 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	84 780 €	17 940 €	3,30%
20 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	92 160 €	25 320 €	3,40%
25 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	99 900 €	33 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,41%

13 200 €/an

Rendement net

12,25%

après charges

Cashflow

+323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Appartement 5p, L ISLE ADAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, L ISLE ADAM ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	1 Rue Du Patis	535 390 €	99 m²	5 408 €
01/04/2025	9008 Res Du Bois Boulogne	312 000 €	92 m²	3 391 €
25/02/2025	28 Av De Paris	430 000 €	88 m²	4 886 €
17/02/2025	4 Mail Du Pavillon	495 300 €	84 m²	5 896 €
20/09/2024	2 Rue Du Cadran	500 000 €	85 m²	5 882 €
18/09/2024	9004 Res Du Bois Boulogne	236 000 €	80 m²	2 950 €
31/05/2024	1 Rue Du Patis	296 000 €	92 m²	3 217 €
13/07/2023	9007 Res Du Bois Boulogne	235 000 €	80 m²	2 938 €
30/06/2023	12 Av Paul Thoureau	511 100 €	87 m²	5 875 €
28/06/2023	9005 Res Du Bois Boulogne	238 000 €	80 m²	2 975 €
25/05/2023	19 Av De Paris	354 000 €	92 m²	3 848 €
27/04/2023	10 Av Des Ecuries De Conti	540 000 €	97 m²	5 567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).