1 750 000 €

T16 450 m²

L ISLE ADAM 95290

-10% vs marché

3 889 €/m²

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1 750 000 €

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Maison • 16 pièces • 450 m²

L ISLE ADAM (95290)

Terrain 3 582 m²

Construction 1900

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 234 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Demeure de charme L'Isle- adam Parmain 16 pièce(s) 450 m² vous présente cette magnifique demeure du début du 20ème siècle, entièrement rénovée avec le charme et la structure de l'a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 308 €

Prix net vendeur 1 682 692 €

Frais de notaire +117 238 €

Émoluments 16 610 €

Droits & taxes 99 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 238 €

Capital à emprunter 1 867 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 319 €/mois	67 633 €/mois	1 874 796 €	194 282 €	3,15%
10 ans	16 383 €/mois	49 645 €/mois	1 965 960 €	285 446 €	3,20%
15 ans	11 849 €/mois	35 906 €/mois	2 132 820 €	452 306 €	3,30%
20 ans	9 660 €/mois	29 273 €/mois	2 318 400 €	637 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 368 €/mois	25 358 €/mois	2 510 400 €	829 886 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

59 400 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-7 543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).