359 000 €
T5
80 m²
L ISLE ADAM
95290
-1%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
L ISLE ADAM (95290) • Rives de l'Oise
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 560 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE ADAM ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 53 Rue De La Petite Plaine | 411 500 € | 99 m² | 4 157 € |
| 31/03/2025 | 116 Av Valery Giscard D Estaing | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 19/02/2025 | 12 Av Des Bonshommes | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue De Nogent | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 31/01/2025 | 7ter Rue Hardy Severe | 564 000 € | 98 m² | 5 755 € |
| 21/01/2025 | 506 Parc De Cassan | 351 900 € | 94 m² | 3 744 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Saint Lazare | 260 050 € | 65 m² | 4 001 € |
| 09/01/2025 | 47 Av Jules Dupre | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Louvet | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 12/12/2024 | 104 Av De Paris | 377 000 € | 81 m² | 4 654 € |
| 05/12/2024 | 94 Av Valery Giscard D Estaing | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 22/11/2024 | 4b Bd De La Republique | 594 500 € | 60 m² | 9 908 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Ormes | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 383 000 € | 100 m² | 3 830 € |
| 07/11/2024 | 398 Parc De Cassan | 352 500 € | 95 m² | 3 711 € |