650 000 €
T7
180 m²
L ISLE ADAM
95290
-12%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
L ISLE ADAM (95290) • Le Haut de l'Isle-Adam
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
23 760 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, L ISLE ADAM ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 L ISLE ADAM
|
650 000 € | 3 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
650 000 € | 3 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
650 000 € | 3 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
650 000 € | 3 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 L ISLE ADAM
|
650 000 € | 3 514 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 L ISLE ADAM
|
650 000 € | 3 514 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
649 000 € | 3 076 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
649 000 € | 3 076 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
649 000 € | 3 076 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T8 L ISLE ADAM
|
644 000 € | 3 220 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
682 000 € | 3 589 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
599 000 € | 3 565 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
599 000 € | 3 565 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
599 000 € | 3 565 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 L ISLE ADAM
|
595 000 € | 2 931 € | 203 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12b Bd De La Republique | 695 040 € | 151 m² | 4 603 € |
| 28/03/2025 | 12ter Bd De La Republique | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 26/03/2025 | 276 Parc De Cassan | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 13/03/2025 | 314 Parc De Cassan | 398 500 € | 153 m² | 2 605 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Vieux Chemin De Paris | 729 700 € | 166 m² | 4 396 € |
| 17/01/2025 | 8 Hameau Des Ecoliers | 587 000 € | 164 m² | 3 579 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 435 000 € | 177 m² | 2 458 € |
| 18/11/2024 | 98b Av Valery Giscard D Estaing | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Val D Oise | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 8b Av Jeanne Merienne | 587 000 € | 198 m² | 2 965 € |
| 23/10/2024 | 325 Parc De Cassan | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 30/08/2024 | 288 Parc De Cassan | 611 500 € | 153 m² | 3 997 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue De La Petite Plaine | 632 224 € | 160 m² | 3 951 € |
| 13/06/2024 | 226f Parc De Cassan | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |
| 14/05/2024 | 219 Parc De Cassan | 616 000 € | 144 m² | 4 278 € |