604 000 €

T5 140 m²

L ISLE ADAM 95290

-12% vs marché

4 314 €/m²

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604 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²

L ISLE ADAM (95290) • l'Isle-Adam

DPE F

Quartier l'Isle-Adam

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 604 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 762 €

Prix net vendeur 575 238 €

Frais de notaire +41 281 €

Émoluments 5 992 €

Droits & taxes 33 939 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 645 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 645 281 €

Capital à emprunter 645 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 713 €/mois	23 373 €/mois	647 892 €	67 140 €	3,15%
10 ans	5 662 €/mois	17 158 €/mois	679 440 €	98 688 €	3,20%
15 ans	4 095 €/mois	12 409 €/mois	737 100 €	156 348 €	3,30%
20 ans	3 338 €/mois	10 115 €/mois	801 120 €	220 368 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 892 €/mois	8 764 €/mois	867 600 €	286 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

18 480 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-2 728 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Appartement 5p, L ISLE ADAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).