244 900 €
T4
76 m²
L ISLE ADAM
95290
-32%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
L ISLE ADAM (95290) • Rives de l'Oise
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 032 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 116 Av Valery Giscard D Estaing | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 19/02/2025 | 12 Av Des Bonshommes | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 21/01/2025 | 506 Parc De Cassan | 351 900 € | 94 m² | 3 744 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Saint Lazare | 260 050 € | 65 m² | 4 001 € |
| 09/01/2025 | 47 Av Jules Dupre | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 08/01/2025 | 24b Rue Pierre Morard | 280 022 € | 58 m² | 4 828 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Louvet | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 12/12/2024 | 104 Av De Paris | 377 000 € | 81 m² | 4 654 € |
| 05/12/2024 | 94 Av Valery Giscard D Estaing | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 22/11/2024 | 4b Bd De La Republique | 594 500 € | 60 m² | 9 908 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Ormes | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 07/11/2024 | 398 Parc De Cassan | 352 500 € | 95 m² | 3 711 € |
| 31/10/2024 | 507 Parc De Cassan | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Rossignol | 295 300 € | 74 m² | 3 991 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |