380 000 €
T4
102 m²
L ISLE ADAM
95290
-21%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
L ISLE ADAM (95290) • Le Haut de l'Isle-Adam
Terrain
125 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 464 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 53 Rue De La Petite Plaine | 411 500 € | 99 m² | 4 157 € |
| 15/03/2025 | 19 Res Du Bois Boulogne | 441 000 € | 103 m² | 4 282 € |
| 26/02/2025 | 365 Parc De Cassan | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 19/02/2025 | 12 Av Des Bonshommes | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue De Nogent | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue De La Petite Plaine | 423 902 € | 110 m² | 3 854 € |
| 31/01/2025 | 7ter Rue Hardy Severe | 564 000 € | 98 m² | 5 755 € |
| 31/01/2025 | 328d Parc De Cassan | 519 000 € | 120 m² | 4 325 € |
| 29/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 415 100 € | 109 m² | 3 808 € |
| 21/01/2025 | 506 Parc De Cassan | 351 900 € | 94 m² | 3 744 € |
| 09/01/2025 | 47 Av Jules Dupre | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Louvet | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 12/12/2024 | 104 Av De Paris | 377 000 € | 81 m² | 4 654 € |
| 05/12/2024 | 94 Av Valery Giscard D Estaing | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Chantepie Mancier | 695 000 € | 115 m² | 6 043 € |