456 000 €
T6
123 m²
L ISLE ADAM
95290
-9%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
L ISLE ADAM (95290) • nogent-cassan
Terrain
401 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 636 €
Prix net vendeur
436 364 €
Frais de notaire
+31 755 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 755 €
Capital à emprunter
487 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 830 €/mois | 17 667 €/mois | 489 720 € | 50 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 74 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 118 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 166 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 216 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
16 236 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L ISLE ADAM ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 495 Parc De Cassan | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 04/04/2025 | 53 Rue De La Petite Plaine | 411 500 € | 99 m² | 4 157 € |
| 15/03/2025 | 19 Res Du Bois Boulogne | 441 000 € | 103 m² | 4 282 € |
| 26/02/2025 | 365 Parc De Cassan | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue De Nogent | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue De La Petite Plaine | 423 902 € | 110 m² | 3 854 € |
| 31/01/2025 | 328d Parc De Cassan | 519 000 € | 120 m² | 4 325 € |
| 31/01/2025 | 7ter Rue Hardy Severe | 564 000 € | 98 m² | 5 755 € |
| 31/01/2025 | 89b Rue Saint Lazare | 689 000 € | 123 m² | 5 602 € |
| 29/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 415 100 € | 109 m² | 3 808 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Chantepie Mancier | 695 000 € | 115 m² | 6 043 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 383 000 € | 100 m² | 3 830 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De La Source Perdue | 381 000 € | 107 m² | 3 561 € |
| 15/10/2024 | 37b Rue De La Madeleine | 666 000 € | 128 m² | 5 203 € |
| 24/09/2024 | 173 Parc De Cassan | 391 000 € | 128 m² | 3 055 € |