683 000 €
T6
150 m²
L ISLE ADAM
95290
+12%
vs marché
4 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit683 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
L ISLE ADAM (95290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 411 €
Prix net vendeur
653 589 €
Frais de notaire
+46 654 €
Émoluments
6 743 €
Droits & taxes
38 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 654 €
Capital à emprunter
729 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 721 €/mois | 26 427 €/mois | 732 564 € | 75 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 768 240 € | 111 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 833 400 € | 176 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 906 000 € | 249 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 981 000 € | 324 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
19 800 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L ISLE ADAM ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12b Bd De La Republique | 695 040 € | 151 m² | 4 603 € |
| 28/04/2025 | 495 Parc De Cassan | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 28/03/2025 | 12ter Bd De La Republique | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 26/03/2025 | 276 Parc De Cassan | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 13/03/2025 | 314 Parc De Cassan | 398 500 € | 153 m² | 2 605 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Vieux Chemin De Paris | 729 700 € | 166 m² | 4 396 € |
| 31/01/2025 | 328d Parc De Cassan | 519 000 € | 120 m² | 4 325 € |
| 31/01/2025 | 89b Rue Saint Lazare | 689 000 € | 123 m² | 5 602 € |
| 17/01/2025 | 8 Hameau Des Ecoliers | 587 000 € | 164 m² | 3 579 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 435 000 € | 177 m² | 2 458 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Val D Oise | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 23/10/2024 | 325 Parc De Cassan | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 15/10/2024 | 37b Rue De La Madeleine | 666 000 € | 128 m² | 5 203 € |
| 24/09/2024 | 173 Parc De Cassan | 391 000 € | 128 m² | 3 055 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue De La Petite Plaine | 477 000 € | 130 m² | 3 669 € |