782 000 €
T6
127 m²
L ISLE ADAM
95290
+51%
vs marché
6 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit782 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
L ISLE ADAM (95290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 675 €
Prix net vendeur
748 325 €
Frais de notaire
+53 152 €
Émoluments
7 651 €
Droits & taxes
44 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 152 €
Capital à emprunter
835 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 982 €/mois | 30 248 €/mois | 838 488 € | 86 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 327 €/mois | 22 203 €/mois | 879 240 € | 127 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 954 000 € | 202 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 1 037 040 € | 285 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 1 122 900 € | 371 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
16 764 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L ISLE ADAM ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 5 065 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12b Bd De La Republique | 695 040 € | 151 m² | 4 603 € |
| 28/04/2025 | 495 Parc De Cassan | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 26/03/2025 | 276 Parc De Cassan | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 15/03/2025 | 19 Res Du Bois Boulogne | 441 000 € | 103 m² | 4 282 € |
| 26/02/2025 | 365 Parc De Cassan | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue De La Petite Plaine | 423 902 € | 110 m² | 3 854 € |
| 31/01/2025 | 89b Rue Saint Lazare | 689 000 € | 123 m² | 5 602 € |
| 31/01/2025 | 328d Parc De Cassan | 519 000 € | 120 m² | 4 325 € |
| 29/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 415 100 € | 109 m² | 3 808 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Chantepie Mancier | 695 000 € | 115 m² | 6 043 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Val D Oise | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De La Source Perdue | 381 000 € | 107 m² | 3 561 € |
| 15/10/2024 | 37b Rue De La Madeleine | 666 000 € | 128 m² | 5 203 € |
| 24/09/2024 | 173 Parc De Cassan | 391 000 € | 128 m² | 3 055 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue De La Petite Plaine | 477 000 € | 130 m² | 3 669 € |