429 000 €
T4
90 m²
L ISLE ADAM
95290
+37%
vs marché
4 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
L ISLE ADAM (95290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
22 668 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 889 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 587 €/an
GLI (3,0%)
680 €/an
Vacance locative
1 888 €/an
Total charges
6 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 889 €
Fourchette marché
1 440 - 2 312 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 889 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ISLE ADAM ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ISLE ADAM
|
429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ISLE ADAM
|
429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ISLE ADAM
|
429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE ADAM
|
430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ISLE ADAM
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 L ISLE ADAM
|
438 000 € | 4 761 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ISLE ADAM
|
438 000 € | 4 761 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 L ISLE ADAM
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ISLE ADAM
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ISLE ADAM
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ISLE ADAM
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Patis | 535 390 € | 99 m² | 5 408 € |
| 07/04/2025 | 67b Av Valery Giscard D Estaing | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 01/04/2025 | 9008 Res Du Bois Boulogne | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 28/03/2025 | 23 Gr Grande Rue | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 25/02/2025 | 28 Av De Paris | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 17/02/2025 | 4 Mail Du Pavillon | 495 300 € | 84 m² | 5 896 € |
| 07/11/2024 | 54 Av Michel Poniatowski | 423 150 € | 79 m² | 5 356 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Cadran | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/09/2024 | 9004 Res Du Bois Boulogne | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 22/07/2024 | 1 All Venelle De Valicieux | 597 000 € | 75 m² | 7 960 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Du Docteur Deren | 362 250 € | 70 m² | 5 175 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Du Patis | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |
| 13/07/2023 | 9007 Res Du Bois Boulogne | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 30/06/2023 | 12 Av Paul Thoureau | 511 100 € | 87 m² | 5 875 € |
| 28/06/2023 | 9005 Res Du Bois Boulogne | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |