1 460 000 €
T13
268 m²
L ISLE ADAM
95290
+26%
vs marché
5 448
€/m²
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Créer un compte gratuit1 460 000 €
Maison • 13 pièces • 268 m²
L ISLE ADAM (95290) • la Faisanderie
Terrain
1 656 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 154 €
Prix net vendeur
1 403 846 €
Frais de notaire
+98 112 €
Émoluments
13 936 €
Droits & taxes
82 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 558 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 558 112 €
Capital à emprunter
1 558 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 624 €/mois | 56 436 €/mois | 1 564 416 € | 162 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 671 €/mois | 41 427 €/mois | 1 640 520 € | 238 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 888 €/mois | 29 964 €/mois | 1 779 840 € | 377 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 061 €/mois | 24 427 €/mois | 1 934 640 € | 532 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 983 €/mois | 21 161 €/mois | 2 094 900 € | 692 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
35 376 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-7 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 35 Rue Saint Lazare | 1 030 000 € | 247 m² | 4 170 € |
| 15/05/2024 | 10 All De La Croisee | 730 000 € | 237 m² | 3 080 € |
| 27/07/2023 | 50 Rue Saint Lazare | 1 429 500 € | 241 m² | 5 932 € |
| 12/05/2023 | 9 Av De Paris | 914 616 € | 270 m² | 3 387 € |