735 000 €

T8 237 m²

L ISLE ADAM 95290

-26% vs marché

3 101 €/m²

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735 000 €

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Maison • 8 pièces • 237 m²

L ISLE ADAM (95290)

Terrain 2 575 m²

Terrasse Jardin

DPE D 211 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

MaisonAu c½ur de NESLES LA VALLEE à 5MN de L'ISLE ADAM, superbe demeure ancienne avec vue imprenable sur la vallée: Charme et environnement sont au rendez-vous, tous les éléments m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 735 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 269 €

Prix net vendeur 706 731 €

Frais de notaire +50 299 €

Émoluments 7 252 €

Droits & taxes 41 697 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 785 299 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 785 299 €

Capital à emprunter 785 299 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 387 €/mois	28 445 €/mois	788 508 €	81 739 €	3,15%
10 ans	6 890 €/mois	20 879 €/mois	826 800 €	120 031 €	3,20%
15 ans	4 983 €/mois	15 100 €/mois	896 940 €	190 171 €	3,30%
20 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	975 120 €	268 351 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 519 €/mois	10 664 €/mois	1 055 700 €	348 931 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

31 284 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 8p, L ISLE ADAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, L ISLE ADAM ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T11 L ISLE ADAM	779 500 €	3 010 €	259 m²	11	Voir
T8 L ISLE ADAM	650 000 €	2 462 €	264 m²	8	Voir
T10 L ISLE ADAM	649 900 €	2 321 €	280 m²	10	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2024	35 Rue Saint Lazare	1 030 000 €	247 m²	4 170 €
18/11/2024	98b Av Valery Giscard D Estaing	395 000 €	200 m²	1 975 €
08/11/2024	8b Av Jeanne Merienne	587 000 €	198 m²	2 965 €
15/05/2024	10 All De La Croisee	730 000 €	237 m²	3 080 €
23/03/2024	5 Av Jeanne Merienne	1 137 350 €	200 m²	5 687 €
27/07/2023	50 Rue Saint Lazare	1 429 500 €	241 m²	5 932 €
12/05/2023	9 Av De Paris	914 616 €	270 m²	3 387 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).