1 031 000 €
T7
215 m²
L ISLE ADAM
95290
+16%
vs marché
4 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 031 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
L ISLE ADAM (95290)
Terrain
932 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 031 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 654 €
Prix net vendeur
991 346 €
Frais de notaire
+69 820 €
Émoluments
9 981 €
Droits & taxes
58 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 100 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 100 820 €
Capital à emprunter
1 100 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 158 €/mois | 39 873 €/mois | 1 105 272 € | 114 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 658 €/mois | 29 267 €/mois | 1 158 960 € | 168 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 1 257 480 € | 266 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 1 366 800 € | 376 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 1 479 900 € | 489 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
28 380 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, L ISLE ADAM ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 L ISLE ADAM
|
1 031 000 € | 4 795 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
1 031 000 € | 4 795 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
1 035 000 € | 4 929 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T9 L ISLE ADAM
|
983 000 € | 4 468 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T7 L ISLE ADAM
|
899 000 € | 4 068 € | 221 m² | 7 | Voir |
|
T9 L ISLE ADAM
|
893 000 € | 3 690 € | 242 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 435 000 € | 177 m² | 2 458 € |
| 20/11/2024 | 35 Rue Saint Lazare | 1 030 000 € | 247 m² | 4 170 € |
| 18/11/2024 | 98b Av Valery Giscard D Estaing | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 08/11/2024 | 8b Av Jeanne Merienne | 587 000 € | 198 m² | 2 965 € |
| 15/05/2024 | 10 All De La Croisee | 730 000 € | 237 m² | 3 080 € |
| 23/03/2024 | 5 Av Jeanne Merienne | 1 137 350 € | 200 m² | 5 687 € |
| 27/07/2023 | 50 Rue Saint Lazare | 1 429 500 € | 241 m² | 5 932 € |
| 31/05/2023 | 9000 Rue Vieux Chemin De Paris | 104 950 € | 179 m² | 586 € |